Est-il possible de dégager des compléments de revenu avec l’investissement immobilier ?

L'investissement immobilier se positionne de plus en plus comme une solution versatile pour générer des revenus complémentaires, celui-ci offre en effet différents angles stratégiques selon les objectifs financiers et les préférences individuelles. Découvrez avec Izicrédit différentes approches qui peuvent être adoptées pour maximiser les bénéfices de cet investissement.

Investissement immobilier : définition

L’investissement immobilier implique le placement de capitaux dans l'acquisition d'un bien immobilier, en vue de le mettre en location ou de le revendre, avec pour objectif de faire croître son patrimoine. Il peut à ce titre également englober l'achat d'une résidence principale où, après la revente, le propriétaire peut réaliser une plus-value.

Les investissements peuvent être réalisés individuellement ou collectivement, en fonction des projets et des attentes. Les stratégies d'investissement varient ainsi en fonction des objectifs de chaque partie. Les particuliers tendent à orienter leurs investissements vers la constitution d'un patrimoine solide pour préparer leur retraite, assurer la protection de leurs proches et générer des revenus mensuels.  

Les entreprises quant à elles privilégient le plus souvent souvent l'acquisition de nouveaux locaux pour leur expansion qui contribuent également à la modernisation de leur parc immobilier.

L'éventail des biens disponibles pour investir dans l'immobilier est vaste, comprenant des biens résidentiels tels que des studios, appartements, maisons individuelles, logements étudiants, immeubles, ou des locations saisonnières comme des bungalows touristiques, etc.  

Les biens professionnels comme les bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, ainsi que les garages et parkings représentent également d'autres options d'investissement dans la pierre.

Les diverses approches de l'investissement immobilier

L'éventail des possibilités en matière d'investissement immobilier est particulièrement étendu et peut être classé en deux grandes catégories distinctes : les transactions directes et indirectes.

L'investissement immobilier locatif figure parmi les choix privilégiés des ménages. Effectué en direct, souvent de particulier à particulier ou de particulier à agence, il consiste à acquérir un bien immobilier en vue de le louer, que ce soit en location nue ou meublée.

L'investissement immobilier indirect s'effectue pour sa part généralement à travers une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Il s'agit ici d'investir dans la "pierre-papier", c'est-à-dire d'acheter des parts et des actions de la SCPI pour devenir un propriétaire associé. Cette solution présente un attrait indéniable, surtout lorsqu'on dispose d'un capital d'investissement modeste, car le ticket d'entrée est souvent très abordable.

L'achat d'un bien déjà occupé : rapidité et décote

Si l'urgence et la rapidité sont de mise, privilégier l'acquisition d'un bien déjà occupé peut s'avérer une option judicieuse.  

En effet, ce type de transaction permet non seulement de percevoir des loyers immédiatement, mais offre également une décote substantielle sur le prix d'achat, généralement entre 5 % et 20 %. Néanmoins, il est indispensable d'exercer une diligence raisonnable, car ces biens peuvent nécessiter des travaux d’amélioration importants.

Investir dans l’immobilier : un complément de retraite stratégique

L'investissement immobilier peut aussi, voire surtout, être envisagé comme un moyen de consolider les revenus post-retraite.  

Pour ce faire, la clé réside dans l'achat d'un bien, idéalement vers l'âge de 45 ans ou avant, financé par un crédit sur vingt ans. Cette stratégie vise en effet à garantir que le bien sera entièrement remboursé à l'approche de la retraite, avec les loyers servant de complément à la pension. De plus, suivant la nature de l’opération et la stratégie mise en œuvre, les avantages fiscaux provenant de la déduction des intérêts du crédit peuvent contribuer à réduire significativement les impôts.

Investir dans une résidence secondaire : un double avantage

Investir dans une résidence secondaire peut aussi être une option pertinente qui présente un double avantage.  

En effet, en acquérant une propriété dans un lieu apprécié, il est possible de la louer meublée pendant les périodes de vacances, générant ainsi des revenus non négligeables. Mais attention aux régions qui imposent des restrictions sur les locations de résidences secondaires, notamment dans les zones tendues.

Par ailleurs, ce type d’investissement offre la possibilité de profiter personnellement de la résidence lorsque celle-ci n'est pas occupée. Il est cependant indispensable de se conformer aux formalités administratives et réglementaires liées à ce type de location et d'être conscient des amendes en cas de non-respect de celles-ci.

Les SCPI de rendement : simplicité et performance

Pour ceux qui préfèrent une approche moins impliquée dans la gestion immobilière, les Sociétés Civiles de Placement immobilier (SCPI) de rendement peuvent constituer une alternative très intéressante, nécessitant de surcroît un investissement de base moins élevé que dans une autre forme d’investissement immobilier traditionnel, comme évoqué précédemment.

Composées de bureaux, d’entrepôts ou de murs de boutiques, de crèches, et/ou bien d’autres types d’établissements, ces structures offrent des revenus réguliers basés sur les loyers perçus. Bien qu'elles ne proposent pas d'avantages fiscaux, les SCPI de rendement peuvent afficher des taux de rémunération souvent supérieurs à ceux du marché de l'immobilier d'habitation.

À noter : la démocratisation de cette forme d’investissement immobilier permet aux investisseurs de souscrire à plusieurs SCPI via le même intermédiaire, parfois même à crédit, facilitant ainsi la constitution d'un portefeuille diversifié et performant.

Quid de l’investissement en LMNP ?

L'investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) constitue une stratégie immobilière attractive, appréciée pour sa fiscalité avantageuse et sa flexibilité.  

Ce dispositif permet aux investisseurs de louer un bien meublé, que ce soit pour de courtes ou de longues durées. L'un des principaux avantages de ce type d'investissement réside dans le régime fiscal dit du "réel", qui permet de déduire de nombreuses charges liées à l'investissement (amortissement du bien, frais de gestion, intérêts d'emprunt, etc.) des revenus locatifs perçus. Cela peut conduire à une diminution significative de l'imposition sur ces revenus.  

De plus, l'investissement en LMNP peut être associé à certains dispositifs, à l’instar de la loi Censi-Bouvard qui a pris fin récemment, offrant des réductions d'impôt supplémentaires. Cependant, il est important de bien s'informer et de considérer les spécificités de chaque projet, comme la localisation du bien, son potentiel locatif, ou encore les règlements de copropriété, pour s'assurer de la viabilité de l'investissement.

Investissement immobilier et compléments de revenus en synthèse

En conclusion, l'investissement immobilier peut être un moyen efficace de générer des revenus complémentaires, et les stratégies varient en fonction des besoins et des préférences individuels.  

Que ce soit par l'achat d'un bien déjà occupé, la constitution d'un patrimoine pour la retraite, l'investissement dans une résidence secondaire ou l'adhésion à des SCPI de rendement, chaque approche demande une analyse approfondie et une compréhension claire des implications financières.  

Les opportunités sont nombreuses, et avec une planification minutieuse, l'investissement immobilier peut se révéler une source stable et durable de revenus complémentaires.

À la recherche de solutions de financement pour votre projet d’investissement immobilier ? Notre chatbot est là pour vous accompagner ! Il vous offre une évaluation complète des possibilités de votre projet et identifie les options de financement les plus adaptées à votre situation d'emprunteur. Ce service rapide et sans frais est idéal pour débuter vos démarches.

Vous avez par ailleurs la possibilité de constituer votre dossier en ligne, facilitant ainsi la demande de consultations auprès de divers établissements bancaires. Grâce à l'accompagnement personnalisé proposé par Izicrédit et à la mise en concurrence des différentes offres, vous recevrez des propositions de prêt immobilier parmi les plus attractives du marché. Ces propositions seront spécialement ajustées à votre profil et aux spécificités de votre projet immobilier.