Nos simulateurs pour votre crédit immobilier

Un prêt immobilier est une somme d'argent empruntée à une banque afin de financer l'acquisition d'une maison ou d’un appartement, de travaux, l'achat d'un terrain ou bien la construction d'un logement.

Dans le choix de son prêt il faut prendre en compte le taux d’intérêt, la durée du prêt et les différentes garanties demandées par la banque (hypothèque, caution, assurances,...)

L'emprunteur doit en général être en mesure d'effectuer un apport de 10% minimum du prix du bien.

Aller lire notre article complet sur le sujet

Pour obtenir un crédit immobilier il est essentiel de constituer un dossier de demande de prêt :
1. Définissez le montant de votre projet et le montant de votre apport personnel (généralement entre 10 et 20 %)
2. Calculez votre capacité d'endettement : ne pas dépasser les 35% de vos revenus (voir notre simulateur de capacité d’emprunt)
3. Montez votre dossier de prêt et rassemblez les pièces justificatives
4. Faites appel à la concurrence entre les banques pour obtenir le meilleur taux
5. Choisissez la meilleure offre de prêt immobilier

Izicrédit vous guide à travers toutes les étapes du crédit immobilier et facilite à la fois la constitution de votre dossier et l'accès aux différents établissements bancaires.

Généralement, les banques exigent un apport minimum de 10% du prix de bien que vous souhaitez financer. Les banques sont de plus en plus exigeantes sur le montant de l’apport et il est désormais recommandé de prévoir un apport d’environ 20% pour votre projet.Par exemple, pour l’achat d’un maison de 200.000€, vous devrez avoir un apport minimum de 20.000€, mais votre dossier sera plus facilement finançable si vous parvenez à apporter 40.000€.

Un prêt immobilier engendre des coûts qu'il est important de prendre en compte lorsque le projet immobilier est lancé. 
- les intérêts d’emprunt
- les frais de dossier demandés par la banque
- l'assurance de prêt
- les frais de courtage

Exemple : vous achetez un appartement vendu 400 000 €, et vous avez déjà 40 000 € d’apport personnel. Votre banque accepte de vous prêter les 360 000 € manquants sur une période de vingt ans (donc 240 mois), à un taux de 1,51 %. Au final, dans 20 ans, vous aurez donc remboursé le capital emprunté (360 000 €) plus les intérêts, soit 57 130 €. Au total, votre appartement vous aura coûté 457 130 €. (soit capital emprunté + apport + intérêts).

L'assurance emprunteur est une assurance prévoyance indispensable dans le cadre d’un prêt immobilier. Cette assurance prend en charge tout ou partie du capital restant dû d'un crédit immobilier en cas d’imprévus de la vie tel que le décès, la perte totale et irréversible d'autonomie, l'invalidité permanente, l'incapacité temporaire de travail (ITT) et la perte d'emploi. Cette assurance n'est pas imposée par la loi, mais exigée par les banques qui conditionnent l’octroi d’un crédit à la souscription d’une telle assurance. L'acheteur qui souscrit le prêt peut choisir entre l'assurance emprunteur proposée par sa banque et une assurance équivalente d'un autre prestataire (la «’délégation »).

‍Voir notre article sur le sujet.

Certaines banques mettent en avant l'acquisition de nouveaux clients et leur font alors bénéficier de taux avantageux contre l'ouverture de compte. D'autres banques préfèrent privilégier leur client et renforcer leur fidélité. Il est alors intéressant de faire jouer la concurrence entre les banques et d'avoir un regard sur toutes vos possibilités. 

Izicrédit challenge toutes les banques et vous permet d'obtenir le meilleur taux pour votre projet immobilier.
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La banque vous demande certaines pièces justificatives afin de constituer votre dossier de prêt immobilier. Les principaux documents sont :
- les 2 derniers avis d'imposition
- les 3 derniers bulletins de salaire et le bulletin de salaire de décembre de l’année N-1
- les 3 derniers relevés de compte(s) en banque
- Justificatif d'identité
- Justificatif de domicile actuel
- Compromis de vente-  le détail de vos éventuels charges fixes (crédits, loyers, pensions …)
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Bon à savoir : évitez les découverts et autres incidents bancaires sur vos comptes ; les banques regardent cela de près lorsqu’elles étudient votre dossier. 
Izicrédit vous accompagne et vous facilite la récupération des justificatifs exigés pour déposer votre demande de prêt immobilier.

Un projet immobilier assorti d’un prêt prend généralement entre 2 et 3 mois. Les principes étapes sont :
1. La signature du compromis de vente de votre futur bien
2. Faire jouer la concurrence entre les banques pour trouver une offre de prêt immobilier
3. Déposez votre demande de prêt avec les justificatifs
4. La banque émet un accord de principe
5. Votre offre de prêt est éditée
6. Vous acceptez votre offre de prêt après le délai légal de rétractation
7. Le déblocage des fonds lors de la signature de l’acte d’achat de votre bien immobilier

Izicrédit vous accompagne dans toutes les démarches de votre demande de crédit immobilier (étape 2 à 6) et, une fois votre offre acceptée, vous laisse entre les mains de la banque de votre choix. 

Izicrédit est une plateforme qui vous aide à constituer votre dossier de prêt immobilier et le présente à l’ensemble des banques partenaires. Toutes les banques vont pouvoir consulter votre dossier et faire leur meilleure proposition. Il ne vous restera plus qu’à choisir la meilleure offre !

Vous n’êtes pas engagé en vous inscrivant et en préparant votre dossier avec Izicrédit. Vous n’êtes engagé à verser la rémunération d’Izicrédit qu’au déblocage des fonds de votre prêt, conformément à la loi.

NON. Izicrédit souhaite que vous puissiez obtenir le plus de propositions possibles afin de vous donner vraiment le choix de votre prêt immobilier. Vous retrouverez toutes les offres des banques sur votre espace Izicrédit et pourrez les comparer directement.

Si jamais votre banque a déjà été consultée pour votre projet immobilier, Izicrédit ne consultera pas votre banque. Sinon, Izicrédit présentera aussi votre dossier à votre banque actuelle, afin que vous ayez la chance d’obtenir un maximum de propositions.A noter que nous conseillons de consulter les banques (y compris la vôtre) au travers de la plateforme Izicrédit afin de maximiser vos chances d’avoir la meilleure offre possible.

Ne vous inquiétez pas – Izicrédit s’adapte bien entendu à l’évolution de votre situation. Si vous avez commencé à préparer votre dossier mais que votre projet ou votre situation évolue, vous pouvez les modifier sur votre dashboard dans la section « Mon Projet » : Izicrédit ajustera automatiquement les conditions de votre prêt et les pièces justificatives à fournir.

Izicrédit garde les informations et pièces qui lui sont transmises pour les besoins de constituer votre demande de prêt immobilier puis pour le suivi des dossiers.
A tout moment, vous pouvez demander à Izicrédit la suppression de ces informations et pièces. Vous pouvez consulter la totalité de notre politique de confidentialité pour plus de détails.

Lors de votre simulation personnalisée, nous vous indiquerons immédiatement si votre dossier présente certaines difficultés qui le rendent difficilement finançable. Nous nous basons sur les critères utilisés par les banques pour accorder ou non des prêts immobiliers.
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Notre outil vous explique quels éléments de votre dossier il conviendrait de revoir.Cela peut par exemple être lié au montant de votre apport (pour rappel, minimum 10% du montant de votre bien) – si vous pouvez augmenter votre apport cela aidera alors à améliorer la faisabilité de votre projet.
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Cela peut aussi être un problème lié au taux d’usure.
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N’hésitez pas à contacter un conseiller Izicrédit via le Chatboat -il saura vous conseiller pour améliorer votre dossier autant que possible.

Les sociétés civiles immobilières sont parfois utilisées pour acquérir et financer un bien immobilier, surtout dans le cadre d’un investissement locatif. La plateforme Izicrédit ne permet pas encore de déposer une demande de prêt via SCI mais contactez un conseiller Izicrédit via le Chatbot – il saura vous guider et vous accompagner sur ce type de projet !

Si jamais votre dossier approche des limites de financabilité des banques, il n’est pas impossible que vous n’ayez pas de propositions dans ce premier délai de consultation. Pas de panique ! Un conseiller Izicrédit prendra vite contact avec vous pour vous aider à améliorer votre dossier et trouver des solutions.